133 Rue CEDARCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 199,7 m² · constr. 1962 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 710 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783978037720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07674560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 900 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
710 900 $
ID provincial
66142783978037720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
816 300 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 534 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 245 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 570 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 095 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 442 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 331 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 551 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 861 035 $ Poids 72 % |
| 5 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 899 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 857 231 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 894 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 830 781 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-13 · 500 m · Vendu 618 700 $ (3 111 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 090 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 034 $ Poids 62 % |
| 8 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 848 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 801 547 $ Poids 61 % |
| 9 | 149, Fairview, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 686 m · Vendu 635 000 $ (3 204 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 664 555 $ Poids 60 % |
| 10 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 929 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −47 834 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 188 884 $ Poids 58 % |
| 11 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 747 337 $ Poids 58 % |
| 12 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 848 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −10 971 $ | 149 666 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.