129 Rue CEDARCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 137 m² · constr. 1963 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 615 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783978339770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07674500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
66142783978339770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
813 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 41 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 343 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +53 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 841 $ Poids 73 % |
| 2 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 392 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 636 903 $ Poids 68 % |
| 3 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 812 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 926 523 $ Poids 68 % |
| 4 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 556 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 633 354 $ Poids 66 % |
| 5 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 919 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 668 618 $ Poids 65 % |
| 6 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 918 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 749 846 $ Poids 61 % |
| 7 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −30 561 $ | 465 338 $ Poids 58 % |
| 8 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 369 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +83 096 $ · Ajust. âge +3 582 $ | 812 010 $ Poids 53 % |
| 9 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 853 707 $ Poids 44 % |
| 10 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 959 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 507 806 $ Poids 42 % |
| 11 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 456 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +92 844 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 951 010 $ Poids 41 % |
| 12 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 845 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +68 015 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 644 634 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.