125 Rue BEECHWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 154,4 m² · constr. 1961 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 587 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783978683120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07675340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
66142783978683120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 911 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 705 466 $ Poids 62 % |
| 2 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 962 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −38 176 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 750 858 $ Poids 50 % |
| 3 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 766 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −53 852 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 705 091 $ Poids 47 % |
| 4 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 845 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +75 856 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 790 699 $ Poids 42 % |
| 5 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −73 015 $ | 802 749 $ Poids 38 % |
| 6 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 839 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 903 039 $ Poids 35 % |
| 7 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 792 115 $ Poids 34 % |
| 8 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 832 131 $ Poids 33 % |
| 9 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −50 489 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 301 $ Poids 30 % |
| 10 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 700 m · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie −51 983 $ · Ajust. âge −11 152 $ | 819 414 $ Poids 29 % |
| 11 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 888 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 535 501 $ Poids 28 % |
| 12 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 731 534 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.