118 Rue BEECHWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 183,6 m² · constr. 1962 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 600 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783978819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07674860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
66142783978819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
813 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 508 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 192 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 547 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 458 $ Poids 78 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 660 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 638 404 $ Poids 77 % |
| 4 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 529 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 828 020 $ Poids 76 % |
| 5 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 799 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 768 581 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 422 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 249 $ Poids 67 % |
| 7 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 845 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 822 766 $ Poids 64 % |
| 8 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 952 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 793 741 $ Poids 62 % |
| 9 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 440 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 789 551 $ Poids 62 % |
| 10 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 561 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 641 $ Poids 61 % |
| 11 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 648 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 808 702 $ Poids 61 % |
| 12 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 596 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 707 385 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.