121 Rue BEECHWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 523 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783978964950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07675380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
66142783978964950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
834 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 862 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 546 105 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 617 864 $ Poids 37 % |
| 3 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −47 452 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 715 309 $ Poids 36 % |
| 4 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 661 874 $ Poids 36 % |
| 5 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 726 773 $ Poids 34 % |
| 6 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 633 298 $ Poids 31 % |
| 7 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 838 861 $ Poids 30 % |
| 8 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −64 740 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 822 461 $ Poids 30 % |
| 9 | 114, rue Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 164 283 $ Poids 26 % |
| 10 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 647 944 $ Poids 25 % |
| 11 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −46 697 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 712 246 $ Poids 24 % |
| 12 | 211, Baderwood, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-03 · 567 m · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 775 747 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.