2 Rue CLEARVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 173,7 m² · constr. 1963 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 615 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783979437010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07676340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 600 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
66142783979437010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 642 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 672 414 $ Poids 82 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 612 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 775 324 $ Poids 79 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 669 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 625 488 $ Poids 70 % |
| 4 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 880 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 752 010 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 616 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 586 $ Poids 65 % |
| 6 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 464 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 711 707 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 594 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 213 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 582 882 $ Poids 61 % |
| 8 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 634 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −47 003 $ · Ajust. âge +3 776 $ | 721 394 $ Poids 60 % |
| 9 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 676 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 791 447 $ Poids 59 % |
| 10 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 498 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 447 $ Poids 58 % |
| 11 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 498 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 701 277 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 647 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 927 203 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.