1 Rue CLEARVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 225,1 m² · constr. 1963 · terrain 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 787 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783979769820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07677080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 700 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
66142783979769820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
816 300 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 605 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 662 864 $ Poids 68 % |
| 2 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 646 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +50 809 $ · Ajust. âge +3 776 $ | 819 206 $ Poids 65 % |
| 3 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 929 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 265 114 $ Poids 64 % |
| 4 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 983 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 159 391 $ Poids 62 % |
| 5 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 797 076 $ Poids 59 % |
| 6 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 883 343 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 523 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +39 188 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 692 297 $ Poids 58 % |
| 8 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 917 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +54 374 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 915 880 $ Poids 56 % |
| 9 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 753 300 $ Poids 55 % |
| 10 | 72, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 764 m · Vendu 824 000 $ (3 847 $/m²) 214,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 884 319 $ Poids 53 % |
| 11 | 135, Rue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-17 · 484 m · Vendu 688 000 $ (3 440 $/m²) 200 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 791 424 $ Poids 51 % |
| 12 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 688 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +63 445 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 683 124 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.