3 Rue CLEARVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 514 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783979807780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07676320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
66142783979807780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 457 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 213 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 433 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −39 306 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 831 718 $ Poids 73 % |
| 3 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 546 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 848 529 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 393 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 70 % |
| 5 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 933 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 569 559 $ Poids 67 % |
| 6 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 873 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 818 683 $ Poids 67 % |
| 7 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 612 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 830 941 $ Poids 61 % |
| 8 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 823 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 761 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 824 289 $ Poids 49 % |
| 9 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 745 597 $ Poids 43 % |
| 10 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 949 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −48 097 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 670 230 $ Poids 43 % |
| 11 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 855 012 $ Poids 40 % |
| 12 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 690 900 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.