116 Rue BEECHWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 123,9 m² · constr. 1963 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 602 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783979980360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07674820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
66142783979980360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 371 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 831 $ Poids 89 % |
| 2 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 392 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge +3 582 $ | 769 818 $ Poids 78 % |
| 3 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 762 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 880 290 $ Poids 76 % |
| 4 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 880 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 713 842 $ Poids 68 % |
| 5 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 507 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +46 244 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 904 410 $ Poids 60 % |
| 6 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 897 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 610 496 $ Poids 58 % |
| 7 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 582 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +49 728 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 887 935 $ Poids 51 % |
| 8 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 917 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 483 474 $ Poids 50 % |
| 9 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 912 092 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 809 941 $ Poids 45 % |
| 11 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 975 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −48 924 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 635 411 $ Poids 44 % |
| 12 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 798 582 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.