37 Rue EDGEWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 266 700 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 274,3 m² · constr. 2002 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 800 $
Rôle antérieur 1 049 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783980009640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 200 $
Valeur bâtiment
670 600 $
Rôle antérieur
1 049 400 $
ID provincial
66142783980009640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 778 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 106 439 $ Poids 76 % |
| 2 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 664 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 360 901 $ Poids 71 % |
| 3 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 813 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 252 $ Poids 65 % |
| 4 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 744 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 388 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 337 612 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 828 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 409 887 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 960 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 086 498 $ Poids 60 % |
| 7 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 940 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 282 226 $ Poids 59 % |
| 8 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 838 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 047 $ Poids 57 % |
| 9 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 609 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 226 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 569 339 $ Poids 55 % |
| 10 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 590 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −81 038 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 109 832 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +56 269 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 426 003 $ Poids 52 % |
| 12 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −59 363 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 211 092 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.