35 Rue EDGEWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 642 300 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 371,1 m² · constr. 2003 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 514 000 $
Rôle antérieur 1 316 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783981150770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 100 $
Valeur bâtiment
970 900 $
Rôle antérieur
1 316 500 $
ID provincial
66142783981150770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 549 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +77 661 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 685 956 $ Poids 76 % |
| 2 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 530 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +56 722 $ · Ajust. âge +69 188 $ | 1 805 707 $ Poids 70 % |
| 3 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 666 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 164 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 300 764 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 866 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 637 473 $ Poids 70 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 731 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +61 317 $ · Ajust. âge +72 215 $ | 1 463 089 $ Poids 69 % |
| 6 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 904 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 721 112 $ Poids 65 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 904 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 322 533 $ Poids 65 % |
| 8 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 603 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +84 458 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 280 828 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 964 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 415 705 $ Poids 60 % |
| 10 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 624 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 094 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 663 660 $ Poids 59 % |
| 11 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 748 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 566 813 $ Poids 58 % |
| 12 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 667 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +70 771 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 799 453 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.