31 Rue EDGEWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 720 100 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 398,1 m² · constr. 2002 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 733 100 $
Rôle antérieur 1 507 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783981472940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 400 $
Valeur bâtiment
1 112 700 $
Rôle antérieur
1 507 000 $
ID provincial
66142783981472940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 98 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 709 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −76 042 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 592 255 $ Poids 66 % |
| 2 | 104, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 550 m · Vendu 1 589 900 $ (3 950 $/m²) 402,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 287 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +79 495 $ | 1 791 992 $ Poids 61 % |
| 3 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 817 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 538 508 $ Poids 60 % |
| 4 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 798 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −81 681 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 830 334 $ Poids 60 % |
| 5 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 899 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 656 948 $ Poids 59 % |
| 6 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 575 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +139 698 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 740 243 $ Poids 59 % |
| 7 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 560 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +116 781 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 858 079 $ Poids 56 % |
| 8 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 765 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 609 866 $ Poids 55 % |
| 9 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 911 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +78 599 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 361 979 $ Poids 54 % |
| 10 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 763 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +113 543 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 508 750 $ Poids 54 % |
| 11 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 943 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +105 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 775 946 $ Poids 54 % |
| 12 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 684 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 485 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 341 360 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.