16 Rue EDGEWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 480 100 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 351,3 m² · constr. 2001 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 900 $
Rôle antérieur 1 304 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783982006890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 400 $
Valeur bâtiment
879 500 $
Rôle antérieur
1 304 300 $
ID provincial
66142783982006890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 96 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 708 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 624 962 $ Poids 77 % |
| 2 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 828 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 255 345 $ Poids 71 % |
| 3 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 634 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge +102 250 $ | 1 191 180 $ Poids 71 % |
| 4 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 685 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +53 813 $ | 1 746 290 $ Poids 69 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 881 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +59 085 $ | 1 411 660 $ Poids 69 % |
| 6 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 551 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +92 236 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 621 889 $ Poids 68 % |
| 7 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 761 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +50 606 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 235 977 $ Poids 68 % |
| 8 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 674 m · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 501 550 $ Poids 65 % |
| 9 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 771 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 981 $ Poids 65 % |
| 10 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 901 m · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 012 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 448 512 $ Poids 64 % |
| 11 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 994 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 658 350 $ Poids 63 % |
| 12 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 614 991 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.