18 Rue EDGEWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 248 400 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 474,3 m² · constr. 2001 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 558 100 $
Rôle antérieur 2 224 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783982134920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 300 $
Valeur bâtiment
1 875 800 $
Rôle antérieur
2 224 400 $
ID provincial
66142783982134920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 934 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 611 m · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 853 454 $ Poids 77 % |
| 2 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 833 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +59 659 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 720 106 $ Poids 67 % |
| 3 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 922 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +64 425 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 967 990 $ Poids 60 % |
| 4 | 104, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 656 m · Vendu 1 589 900 $ (3 950 $/m²) 402,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 287 $ · Ajust. superficie +141 807 $ · Ajust. âge +71 546 $ | 1 934 540 $ Poids 40 % |
| 5 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 767 m · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie −117 123 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 2 181 388 $ Poids 39 % |
| 6 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +140 096 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 2 447 887 $ Poids 39 % |
| 7 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 941 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +122 986 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 657 701 $ Poids 37 % |
| 8 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 749 038 $ Poids 22 % |
| 9 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −89 951 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 2 837 047 $ Poids 22 % |
| 10 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +132 184 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 561 859 $ Poids 20 % |
| 11 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +145 017 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 1 999 962 $ Poids 19 % |
| 12 | 223, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-26 · 987 m · Vendu 1 800 000 $ (4 564 $/m²) 394,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +182 328 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 462 471 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.