58 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 087 500 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 278,3 m² · constr. 1981 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 500 $
Rôle antérieur 929 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783983559880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04140060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
929 400 $
ID provincial
66142783983559880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 705 m · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie −45 879 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 1 295 071 $ Poids 66 % |
| 2 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 626 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +41 720 $ | 1 360 680 $ Poids 66 % |
| 3 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 673 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −72 390 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 317 263 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 043 037 $ Poids 63 % |
| 5 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 933 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 1 246 162 $ Poids 58 % |
| 6 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 720 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −63 826 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 1 002 243 $ Poids 56 % |
| 7 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 733 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 967 832 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 813 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −45 560 $ · Ajust. âge +35 001 $ | 1 082 032 $ Poids 55 % |
| 9 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 748 $ Poids 54 % |
| 10 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 823 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 443 660 $ Poids 53 % |
| 11 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 295 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 199 705 $ Poids 51 % |
| 12 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 912 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 453 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 113 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.