60 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 178 300 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 317,3 m² · constr. 1981 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 900 $
Rôle antérieur 970 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783983668370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04140080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
970 900 $
ID provincial
66142783983668370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 656 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 405 214 $ Poids 80 % |
| 2 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 702 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 1 064 943 $ Poids 78 % |
| 3 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 697 m · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 1 377 909 $ Poids 70 % |
| 4 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 882 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 067 848 $ Poids 70 % |
| 5 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 588 m · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie −55 502 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 403 168 $ Poids 69 % |
| 6 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 828 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −45 953 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 391 842 $ Poids 68 % |
| 7 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 900 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 905 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 488 m · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −102 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 933 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 082 514 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 794 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +35 001 $ | 1 145 718 $ Poids 64 % |
| 11 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 260 520 $ Poids 62 % |
| 12 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 288 371 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.