62 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 227 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 305,3 m² · constr. 1982 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 600 $
Rôle antérieur 1 098 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783983776770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
780 500 $
Rôle antérieur
1 098 700 $
ID provincial
66142783983776770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 640 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 385 152 $ Poids 81 % |
| 2 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 683 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge +35 788 $ | 1 050 763 $ Poids 77 % |
| 3 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 689 m · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 1 358 790 $ Poids 74 % |
| 4 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 868 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 052 832 $ Poids 68 % |
| 5 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 889 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 585 $ Poids 67 % |
| 6 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 775 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +40 001 $ | 1 131 123 $ Poids 66 % |
| 7 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 268 089 $ Poids 63 % |
| 8 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 814 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −73 525 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 372 020 $ Poids 62 % |
| 9 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 917 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 723 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 067 652 $ Poids 60 % |
| 10 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 572 m · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie −79 120 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 386 350 $ Poids 59 % |
| 11 | 2, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 818 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 206 963 $ Poids 58 % |
| 12 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 095 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 234 405 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.