64 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 057 100 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 274 m² · constr. 1981 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 836 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783983895160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 900 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
836 200 $
ID provincial
66142783983895160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 569 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +41 720 $ | 1 351 216 $ Poids 68 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 955 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 035 192 $ Poids 66 % |
| 3 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 681 m · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie −55 013 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 1 285 938 $ Poids 64 % |
| 4 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 624 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −82 088 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 307 566 $ Poids 62 % |
| 5 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 880 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 1 237 104 $ Poids 61 % |
| 6 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 678 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 960 712 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 766 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 432 009 $ Poids 57 % |
| 8 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 984 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 065 $ Poids 57 % |
| 9 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 756 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −52 582 $ · Ajust. âge +35 001 $ | 1 075 010 $ Poids 54 % |
| 10 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 664 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −70 739 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 995 329 $ Poids 53 % |
| 11 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 166 128 $ Poids 50 % |
| 12 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 070 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 189 930 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.