52 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 189,1 m² · constr. 1966 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 670 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783984234550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04121860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
670 600 $
ID provincial
66142783984234550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 703 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 802 811 $ Poids 70 % |
| 2 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 865 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 987 744 $ Poids 65 % |
| 3 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 767 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −36 896 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 818 971 $ Poids 58 % |
| 4 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 843 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −50 438 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 265 390 $ Poids 54 % |
| 5 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 820 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 935 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 796 140 $ Poids 50 % |
| 6 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 983 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −34 114 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 902 756 $ Poids 48 % |
| 7 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 881 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge −32 360 $ | 792 742 $ Poids 47 % |
| 8 | 84, rue Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-16 · 856 m · Vendu 810 000 $ (3 940 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 856 884 $ Poids 40 % |
| 9 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −54 363 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 904 248 $ Poids 36 % |
| 10 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 794 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −68 153 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 795 031 $ Poids 32 % |
| 11 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 703 $ Poids 32 % |
| 12 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 930 291 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.