56 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 121 300 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 309,8 m² · constr. 1981 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 200 $
Rôle antérieur 922 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783984451360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04121900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
922 600 $
ID provincial
66142783984451360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 689 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 388 300 $ Poids 79 % |
| 2 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 739 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 1 052 885 $ Poids 76 % |
| 3 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 713 m · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 1 361 979 $ Poids 72 % |
| 4 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 910 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 055 026 $ Poids 67 % |
| 5 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 924 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 830 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 832 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +35 001 $ | 1 133 471 $ Poids 63 % |
| 7 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 857 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −63 186 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 374 609 $ Poids 63 % |
| 8 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 621 m · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie −70 263 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 388 407 $ Poids 62 % |
| 9 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 271 320 $ Poids 61 % |
| 10 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 966 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 003 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 069 647 $ Poids 60 % |
| 11 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 302 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 244 198 $ Poids 59 % |
| 12 | 2, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 876 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 209 401 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.