51 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 181,8 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 628 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783984539080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07665180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
66142783984539080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 743 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −40 711 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 776 384 $ Poids 61 % |
| 2 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 874 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −52 925 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 953 389 $ Poids 57 % |
| 3 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 994 m · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 340 $ Poids 54 % |
| 4 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 826 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −41 703 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 579 181 $ Poids 50 % |
| 5 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 805 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −51 299 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 792 267 $ Poids 48 % |
| 6 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −47 750 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 769 493 $ Poids 45 % |
| 7 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 867 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −72 618 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 224 460 $ Poids 45 % |
| 8 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 900 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −41 169 $ · Ajust. âge −44 495 $ | 766 018 $ Poids 41 % |
| 9 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 999 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −49 976 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 873 544 $ Poids 41 % |
| 10 | 84, rue Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-16 · 867 m · Vendu 810 000 $ (3 940 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −46 882 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 830 354 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 342 $ Poids 33 % |
| 12 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 958 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 890 533 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.