53 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 581 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783984637580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07665160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
66142783984637580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 956 m · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 744 707 $ Poids 45 % |
| 2 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 667 736 $ Poids 39 % |
| 3 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 473 979 $ Poids 35 % |
| 4 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 548 515 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +54 284 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 680 809 $ Poids 29 % |
| 6 | 384, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 668 681 $ Poids 28 % |
| 7 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 367 039 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, Rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 228 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 585 668 $ Poids 27 % |
| 9 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 451 573 $ Poids 24 % |
| 10 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 748 968 $ Poids 24 % |
| 11 | 44, Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (7 367 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +50 094 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 795 990 $ Poids 24 % |
| 12 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 518 997 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.