57 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 046 500 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 275,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 000 $
Rôle antérieur 823 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783984844570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07665120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
823 400 $
ID provincial
66142783984844570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
675 550 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 657 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 458 $ Poids 65 % |
| 2 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 759 m · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie −51 189 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 245 171 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 003 126 $ Poids 61 % |
| 4 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 719 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −78 028 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 262 625 $ Poids 60 % |
| 5 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 975 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −76 245 $ | 1 199 841 $ Poids 56 % |
| 6 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 770 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 933 242 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 855 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 436 886 $ Poids 53 % |
| 8 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 365 938 $ Poids 52 % |
| 9 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 754 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −67 845 $ · Ajust. âge −5 112 $ | 962 436 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 842 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −49 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 948 $ Poids 52 % |
| 11 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 784 m · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +84 345 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 866 312 $ Poids 47 % |
| 12 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 978 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 187 022 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.