43 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 180,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 620 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783985105090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07665260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
66142783985105090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 809 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −42 490 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 774 606 $ Poids 57 % |
| 2 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 995 m · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 565 $ Poids 54 % |
| 3 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 946 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −55 237 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 951 077 $ Poids 53 % |
| 4 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 896 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 093 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 577 791 $ Poids 47 % |
| 5 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 872 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −53 075 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 790 492 $ Poids 44 % |
| 6 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 940 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −75 352 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 221 725 $ Poids 42 % |
| 7 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −49 556 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 767 688 $ Poids 41 % |
| 8 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 973 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −42 968 $ · Ajust. âge −44 495 $ | 764 219 $ Poids 38 % |
| 9 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −51 931 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 871 588 $ Poids 37 % |
| 10 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 202 $ Poids 32 % |
| 11 | 84, rue Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-16 · 939 m · Vendu 810 000 $ (3 940 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −48 655 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 828 581 $ Poids 31 % |
| 12 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 910 824 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.