158 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 172,2 m² · constr. 1961 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 606 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783986154490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07692640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
66142783986154490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
781 255 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 783 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 789 688 $ Poids 71 % |
| 2 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 407 $ Poids 49 % |
| 3 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 900 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −59 684 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 749 412 $ Poids 41 % |
| 4 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −77 589 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 918 325 $ Poids 38 % |
| 5 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 211 $ · Ajust. âge −73 015 $ | 854 196 $ Poids 35 % |
| 6 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 512 $ Poids 31 % |
| 7 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −39 114 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 623 265 $ Poids 30 % |
| 8 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 890 169 $ Poids 30 % |
| 9 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −67 011 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 741 983 $ Poids 29 % |
| 10 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 731 $ Poids 29 % |
| 11 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −101 787 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 182 791 $ Poids 29 % |
| 12 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −60 355 $ · Ajust. âge −52 585 $ | 738 742 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.