40 Rue ELDERIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 178 m² · constr. 1962 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 620 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783986539110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07692460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
66142783986539110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 56 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 799 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 806 091 $ Poids 69 % |
| 2 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 844 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 491 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 780 858 $ Poids 62 % |
| 3 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 846 $ Poids 48 % |
| 4 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 941 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −48 221 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 764 875 $ Poids 47 % |
| 5 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −62 688 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 938 426 $ Poids 46 % |
| 6 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 961 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −47 572 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 570 086 $ Poids 40 % |
| 7 | 144, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 810 m · Vendu 922 500 $ (4 585 $/m²) 201,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 176 $ · Ajust. superficie −53 186 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 927 040 $ Poids 40 % |
| 8 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −55 375 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 757 744 $ Poids 36 % |
| 9 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −58 797 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 780 670 $ Poids 36 % |
| 10 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 637 215 $ Poids 35 % |
| 11 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −84 164 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 206 664 $ Poids 35 % |
| 12 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 532 838 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.