152 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 171,7 m² · constr. 1962 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 623 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783986726970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07692580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
66142783986726970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
799 076 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 771 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 792 348 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 843 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 985 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 766 364 $ Poids 53 % |
| 3 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 421 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 917 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −60 672 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 752 424 $ Poids 39 % |
| 5 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 994 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −78 874 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 922 241 $ Poids 38 % |
| 6 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 766 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 857 046 $ Poids 37 % |
| 7 | 144, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 782 m · Vendu 922 500 $ (4 585 $/m²) 201,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 176 $ · Ajust. superficie −67 629 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 912 598 $ Poids 33 % |
| 8 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −40 015 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 625 859 $ Poids 32 % |
| 9 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −68 014 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 745 104 $ Poids 29 % |
| 10 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 728 323 $ Poids 29 % |
| 11 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −103 306 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 187 522 $ Poids 28 % |
| 12 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 888 982 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.