10 Place BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 178,6 m² · constr. 1962 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 668 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783987117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07682400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
66142783987117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 890 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 807 400 $ Poids 64 % |
| 2 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 873 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 110 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 782 238 $ Poids 61 % |
| 3 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 802 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 812 089 $ Poids 51 % |
| 4 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 698 847 $ Poids 48 % |
| 5 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 702 029 $ Poids 47 % |
| 6 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −47 036 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 766 060 $ Poids 45 % |
| 7 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −61 146 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 939 968 $ Poids 43 % |
| 8 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie −60 856 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 1 115 318 $ Poids 39 % |
| 9 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −46 645 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 571 013 $ Poids 38 % |
| 10 | 144, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 898 m · Vendu 922 500 $ (4 585 $/m²) 201,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 176 $ · Ajust. superficie −51 810 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 928 416 $ Poids 38 % |
| 11 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −54 171 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 758 948 $ Poids 34 % |
| 12 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −57 613 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 781 854 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.