37 Rue ELDERIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
864 000 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 202,7 m² · constr. 1961 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 600 $
Rôle antérieur 781 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783987162050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07692400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 500 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
781 700 $
ID provincial
66142783987162050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 838 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 837 683 $ Poids 71 % |
| 2 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 775 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −36 639 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 832 905 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 976 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 809 689 $ Poids 62 % |
| 4 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 605 012 $ Poids 61 % |
| 5 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 996 685 $ Poids 59 % |
| 6 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 825 304 $ Poids 54 % |
| 7 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 200 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 825 875 $ Poids 53 % |
| 8 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 920 m · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −48 535 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 712 582 $ Poids 51 % |
| 9 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 562 619 $ Poids 51 % |
| 10 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 803 175 $ Poids 51 % |
| 11 | 144, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 858 m · Vendu 922 500 $ (4 585 $/m²) 201,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 176 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 979 052 $ Poids 50 % |
| 12 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 275 463 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.