8 Place BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 004 400 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 227,6 m² · constr. 1963 · terrain 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 500 $
Rôle antérieur 981 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783987296460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07682420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 100 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
981 600 $
ID provincial
66142783987296460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
799 076 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 803 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 888 040 $ Poids 71 % |
| 2 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 964 m · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 757 844 $ Poids 65 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 828 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 810 377 $ Poids 62 % |
| 4 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 715 635 $ Poids 59 % |
| 5 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 880 315 $ Poids 55 % |
| 6 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 649 921 $ Poids 54 % |
| 7 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 881 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +73 620 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 968 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +49 802 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 866 898 $ Poids 49 % |
| 9 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 852 329 $ Poids 48 % |
| 10 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +64 743 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 071 057 $ Poids 47 % |
| 11 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 882 633 $ Poids 46 % |
| 12 | 15, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 826 m · Vendu 989 900 $ (4 285 $/m²) 231 m² · constr. 1997 Ajust. marché +131 665 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −98 990 $ | 1 015 290 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.