45 Rue ELDERIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 174,3 m² · constr. 1961 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 651 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783987864970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07692320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 900 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
66142783987864970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 59 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 831 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 794 269 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 910 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −49 003 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 772 346 $ Poids 54 % |
| 3 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 686 927 $ Poids 50 % |
| 4 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 564 m · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −11 152 $ | 860 628 $ Poids 48 % |
| 5 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 847 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 799 202 $ Poids 48 % |
| 6 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 693 549 $ Poids 44 % |
| 7 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 996 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −55 534 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 753 562 $ Poids 40 % |
| 8 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −72 194 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 923 720 $ Poids 40 % |
| 9 | 91, Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 703 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −49 604 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 779 205 $ Poids 39 % |
| 10 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 840 817 $ Poids 37 % |
| 11 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 935 m · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie −72 591 $ · Ajust. âge −27 412 $ | 1 098 101 $ Poids 37 % |
| 12 | 144, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 832 m · Vendu 922 500 $ (4 585 $/m²) 201,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 176 $ · Ajust. superficie −61 668 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 913 946 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.