2 Place BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 242 m² · constr. 1962 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 697 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783987907880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07682480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
697 600 $
ID provincial
66142783987907880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 808 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 830 726 $ Poids 72 % |
| 2 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 787 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 910 922 $ Poids 65 % |
| 3 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 784 021 $ Poids 60 % |
| 4 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 734 360 $ Poids 57 % |
| 5 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 988 m · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 489 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 001 511 $ Poids 49 % |
| 6 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 946 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 965 921 $ Poids 48 % |
| 7 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 723 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 911 798 $ Poids 48 % |
| 8 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 947 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 935 902 $ Poids 46 % |
| 9 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +51 279 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 668 937 $ Poids 46 % |
| 10 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 874 261 $ Poids 45 % |
| 11 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 816 614 $ Poids 45 % |
| 12 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 928 538 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.