16 Place BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 197,4 m² · constr. 1963 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 100 $
Rôle antérieur 765 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783988213020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07682340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
765 200 $
ID provincial
66142783988213020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
842 125 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 475 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +3 776 $ | 766 494 $ Poids 89 % |
| 2 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 777 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 856 583 $ Poids 75 % |
| 3 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 729 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 800 538 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 925 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 825 490 $ Poids 68 % |
| 5 | 149, Fairview, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 574 m · Vendu 635 000 $ (3 204 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 664 046 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 489 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 984 125 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 807 215 $ Poids 56 % |
| 8 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 603 275 $ Poids 54 % |
| 9 | 72, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 609 m · Vendu 824 000 $ (3 847 $/m²) 214,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 831 040 $ Poids 54 % |
| 10 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 993 468 $ Poids 53 % |
| 11 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 870 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −46 598 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 831 296 $ Poids 53 % |
| 12 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 700 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 772 286 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.