117 Rue BEECHWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 101,4 m² · constr. 1962 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 527 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783988256590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07675420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
66142783988256590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 895 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 548 972 $ Poids 60 % |
| 2 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 719 011 $ Poids 39 % |
| 3 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 621 332 $ Poids 39 % |
| 4 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 665 422 $ Poids 38 % |
| 5 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 730 698 $ Poids 34 % |
| 6 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −60 761 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 826 440 $ Poids 32 % |
| 7 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 843 511 $ Poids 31 % |
| 8 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 637 102 $ Poids 30 % |
| 9 | 114, rue Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 165 076 $ Poids 27 % |
| 10 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −43 179 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 715 764 $ Poids 26 % |
| 11 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 651 585 $ Poids 23 % |
| 12 | 211, Baderwood, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-03 · 595 m · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −37 005 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 779 196 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.