115 Rue BEECHWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 149,2 m² · constr. 1961 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 551 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783988407160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07675440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
66142783988407160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 368 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 655 589 $ Poids 82 % |
| 2 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 632 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 651 945 $ Poids 74 % |
| 3 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 995 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 692 284 $ Poids 62 % |
| 4 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 710 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 054 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 960 629 $ Poids 56 % |
| 5 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −35 263 $ | 480 664 $ Poids 53 % |
| 6 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 364 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +94 738 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 961 697 $ Poids 51 % |
| 7 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 829 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +61 565 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 776 407 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 866 878 $ Poids 45 % |
| 9 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 962 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −49 520 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 739 514 $ Poids 42 % |
| 10 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 885 666 $ Poids 40 % |
| 11 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −73 015 $ | 787 719 $ Poids 40 % |
| 12 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 817 814 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.