18 Place BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 192,1 m² · constr. 1963 · terrain 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 736 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783988473720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07682320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 000 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
736 900 $
ID provincial
66142783988473720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
842 125 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 470 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +3 776 $ | 756 408 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 453 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 318 $ Poids 79 % |
| 3 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 758 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 845 237 $ Poids 75 % |
| 4 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 712 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 789 685 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 948 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 813 297 $ Poids 66 % |
| 6 | 149, Fairview, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 561 m · Vendu 635 000 $ (3 204 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 655 555 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-13 · 415 m · Vendu 618 700 $ (3 111 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 090 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +3 094 $ | 662 307 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 481 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 971 396 $ Poids 60 % |
| 9 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 682 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 761 657 $ Poids 56 % |
| 10 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 796 740 $ Poids 54 % |
| 11 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 929 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 840 600 $ Poids 53 % |
| 12 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 979 852 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.