20 Place BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 178,6 m² · constr. 1963 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 701 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783988571650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07682300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 300 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
701 800 $
ID provincial
66142783988571650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
845 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 690 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 762 043 $ Poids 79 % |
| 2 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 906 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 811 150 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 938 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 110 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 782 238 $ Poids 58 % |
| 4 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 868 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 815 989 $ Poids 49 % |
| 5 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 702 422 $ Poids 49 % |
| 6 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 638 m · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −3 717 $ | 876 968 $ Poids 46 % |
| 7 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 702 029 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −47 036 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 770 060 $ Poids 43 % |
| 9 | 91, Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 773 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −41 207 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 795 402 $ Poids 42 % |
| 10 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −61 146 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 945 168 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie −60 856 $ · Ajust. âge −16 447 $ | 1 120 801 $ Poids 39 % |
| 12 | 144, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 904 m · Vendu 922 500 $ (4 585 $/m²) 201,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 176 $ · Ajust. superficie −51 810 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 933 028 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.