109 Rue BEECHWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 154,4 m² · constr. 1961 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 588 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783988737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07675480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
66142783988737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 382 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 666 188 $ Poids 82 % |
| 2 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 664 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 662 470 $ Poids 72 % |
| 3 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 482 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 543 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 629 057 $ Poids 59 % |
| 4 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 705 466 $ Poids 57 % |
| 5 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 954 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −38 176 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 750 858 $ Poids 50 % |
| 6 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −35 263 $ | 489 201 $ Poids 49 % |
| 7 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 688 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 405 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 978 980 $ Poids 48 % |
| 8 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 722 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −53 852 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 705 091 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 881 464 $ Poids 47 % |
| 10 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 686 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −62 278 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 725 834 $ Poids 45 % |
| 11 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 814 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +75 856 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 790 699 $ Poids 43 % |
| 12 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 613 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 779 079 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.