134 Rue ASPEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 187,3 m² · constr. 1963 · terrain 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 698 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783988795570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07682240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 100 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
66142783988795570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
841 563 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 432 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 604 045 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 475 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge +3 776 $ | 747 274 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 458 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 474 $ Poids 79 % |
| 4 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 700 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 779 857 $ Poids 77 % |
| 5 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 742 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 834 961 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 980 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 802 254 $ Poids 63 % |
| 7 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 484 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 959 868 $ Poids 62 % |
| 8 | 149, Fairview, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 555 m · Vendu 635 000 $ (3 204 $/m²) 198,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 647 866 $ Poids 61 % |
| 9 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 456 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 549 $ Poids 61 % |
| 10 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 669 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 897 031 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-13 · 425 m · Vendu 618 700 $ (3 111 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 090 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +3 094 $ | 654 842 $ Poids 60 % |
| 12 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 668 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 752 030 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.