138 Rue ASPEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 579 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783988831790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07682280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 300 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
66142783988831790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 916 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 543 215 $ Poids 57 % |
| 2 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −47 452 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 711 459 $ Poids 40 % |
| 3 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 723 373 $ Poids 38 % |
| 4 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −21 053 $ | 834 650 $ Poids 34 % |
| 5 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −64 740 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 818 186 $ Poids 32 % |
| 6 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 629 988 $ Poids 32 % |
| 7 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −46 697 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 708 571 $ Poids 26 % |
| 8 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 644 869 $ Poids 25 % |
| 9 | 211, Baderwood, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-03 · 582 m · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 772 197 $ Poids 21 % |
| 10 | 50, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 888 $/m²) 101,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 695 376 $ Poids 20 % |
| 11 | 44, Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (7 367 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 755 789 $ Poids 19 % |
| 12 | 36, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 393 543 $ (4 112 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 168 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −33 451 $ | 404 718 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.