117 Rue CEDARCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 184,9 m² · constr. 1962 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 660 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783989284610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07674380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66142783989284610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 557 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 536 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 215 $ Poids 80 % |
| 3 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 673 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 795 510 $ Poids 80 % |
| 4 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 712 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 613 804 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 579 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 931 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 561 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 830 685 $ Poids 75 % |
| 7 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 726 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 640 494 $ Poids 74 % |
| 8 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 803 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 771 243 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 292 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 071 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 457 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 194 $ Poids 68 % |
| 11 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 842 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 825 549 $ Poids 65 % |
| 12 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 589 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 763 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.