115 Rue CEDARCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 559 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783989465050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07674360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
66142783989465050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 454 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +3 582 $ | 722 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 434 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −39 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 783 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 268 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 803 197 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 411 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 734 114 $ Poids 69 % |
| 5 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 574 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 852 474 $ Poids 69 % |
| 6 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 964 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 572 449 $ Poids 65 % |
| 7 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 926 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 822 558 $ Poids 64 % |
| 8 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 648 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 834 941 $ Poids 60 % |
| 9 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 755 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 761 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 828 764 $ Poids 51 % |
| 10 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 749 447 $ Poids 46 % |
| 11 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 888 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −48 097 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 673 715 $ Poids 45 % |
| 12 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 859 287 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.