109 Rue CEDARCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 235 m² · constr. 1963 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 617 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783989825420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07674320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
66142783989825420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 816 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +49 770 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 292 488 $ Poids 65 % |
| 2 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 970 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 823 031 $ Poids 61 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 527 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 174 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 678 269 $ Poids 61 % |
| 4 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 953 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 901 944 $ Poids 60 % |
| 5 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 906 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 814 964 $ Poids 59 % |
| 6 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 403 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 188 $ Poids 59 % |
| 7 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 571 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +69 649 $ · Ajust. âge +3 776 $ | 838 046 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 950 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 802 959 $ Poids 57 % |
| 9 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 162 876 $ Poids 56 % |
| 10 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 771 296 $ Poids 54 % |
| 11 | 72, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 666 m · Vendu 824 000 $ (3 847 $/m²) 214,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 903 361 $ Poids 52 % |
| 12 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 808 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +75 567 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 937 073 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.