106 Rue BEECHWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 105,1 m² · constr. 1963 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 590 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783989912530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07674720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
66142783989912530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 453 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +3 582 $ | 709 267 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 426 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 721 145 $ Poids 67 % |
| 3 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 595 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 837 533 $ Poids 66 % |
| 4 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 984 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 561 504 $ Poids 61 % |
| 5 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 437 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −53 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 673 $ Poids 61 % |
| 6 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 674 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 819 696 $ Poids 57 % |
| 7 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 735 313 $ Poids 45 % |
| 8 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 680 880 $ Poids 43 % |
| 9 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 636 173 $ Poids 40 % |
| 10 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −47 379 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 844 097 $ Poids 39 % |
| 11 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 747 298 $ Poids 33 % |
| 12 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −12 632 $ | 863 364 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.