98 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
730 300 $
Autre · 169 $/m² · 4 319 m² · constr. 1964 · terrain 13 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 319 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 534,6 m²
Frontage
130,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
19 061 200 $
Rôle antérieur 16 679 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783990699840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F04190320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 643 400 $
Valeur bâtiment
9 417 800 $
Rôle antérieur
16 679 500 $
ID provincial
66142783990699840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 750 m · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 809 $ Poids 36 % |
| 2 | 4445, Boulevard Saint-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 428 014 $ Poids 29 % |
| 3 | 4716, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 25 % |
| 4 | 105-150, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 500 $ Poids 25 % |
| 5 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 841 214 $ Ajust. marché +10 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 821 $ Poids 24 % |
| 6 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 197 $ Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 026 $ Poids 24 % |
| 7 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 681 099 $ Ajust. marché +8 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 687 $ Poids 24 % |
| 8 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 504 047 $ Ajust. marché +6 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 403 $ Poids 24 % |
| 9 | 4420, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 872 660 $ Ajust. marché +11 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 664 $ Poids 24 % |
| 10 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 639 261 $ Ajust. marché +8 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 322 $ Poids 24 % |
| 11 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 613 966 $ Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 708 $ Poids 24 % |
| 12 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 478 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.