72 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
969 400 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 201,1 m² · constr. 1985 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 800 $
Rôle antérieur 958 100 $ -6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783992308180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 600 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
958 100 $
ID provincial
66142783992308180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
659 956 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 529 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 902 527 $ Poids 84 % |
| 2 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 589 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 920 547 $ Poids 74 % |
| 3 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 656 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 699 $ · Ajust. âge −4 784 $ | 913 268 $ Poids 73 % |
| 4 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 649 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 420 601 $ Poids 68 % |
| 5 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 791 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 013 380 $ Poids 62 % |
| 6 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 687 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +44 495 $ | 893 579 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 858 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 016 756 $ Poids 52 % |
| 8 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 599 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −46 459 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 894 624 $ Poids 52 % |
| 9 | 84, rue Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-16 · 669 m · Vendu 810 000 $ (3 940 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 957 472 $ Poids 51 % |
| 10 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 716 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −68 940 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 1 122 413 $ Poids 44 % |
| 11 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 929 020 $ Poids 38 % |
| 12 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 749 729 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.