79 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 154 900 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 274,3 m² · constr. 1975 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 500 $
Rôle antérieur 1 002 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783992888650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 600 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
1 002 300 $
ID provincial
66142783992888650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 860 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 439 $ Poids 72 % |
| 2 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 469 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 1 316 117 $ Poids 72 % |
| 3 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 802 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −70 380 $ | 1 202 546 $ Poids 65 % |
| 4 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 691 m · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie −54 375 $ · Ajust. âge −89 180 $ | 1 248 355 $ Poids 64 % |
| 5 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 566 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −81 411 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 266 242 $ Poids 64 % |
| 6 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 590 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 109 $ Poids 62 % |
| 7 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 886 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 366 752 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 669 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 432 822 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 653 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −52 092 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 045 499 $ Poids 58 % |
| 10 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 570 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −70 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 137 $ Poids 56 % |
| 11 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 133 726 $ Poids 55 % |
| 12 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 896 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge −6 297 $ | 1 391 843 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.