81 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 030 700 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 258,6 m² · constr. 1974 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 600 $
Rôle antérieur 960 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783992966940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 400 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
960 400 $
ID provincial
66142783992966940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 451 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 603 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 841 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 971 746 $ Poids 67 % |
| 3 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 540 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 914 $ Poids 65 % |
| 4 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 571 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 904 761 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 650 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 390 282 $ Poids 62 % |
| 6 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 784 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −41 712 $ · Ajust. âge −76 245 $ | 1 163 606 $ Poids 60 % |
| 7 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 752 721 $ Poids 57 % |
| 8 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 646 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 017 $ · Ajust. âge −57 405 $ | 986 362 $ Poids 57 % |
| 9 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 868 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 355 203 $ Poids 56 % |
| 10 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 553 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +57 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 470 $ Poids 55 % |
| 11 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 882 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 1 347 518 $ Poids 54 % |
| 12 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 928 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −9 439 $ | 1 049 811 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.