66 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 079 700 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 233,7 m² · constr. 1983 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 800 $
Rôle antérieur 988 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783993003550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 300 $
Valeur bâtiment
663 500 $
Rôle antérieur
988 600 $
ID provincial
66142783993003550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
659 978 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 706 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −14 351 $ | 974 975 $ Poids 75 % |
| 2 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 658 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 945 357 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 582 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +61 858 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 958 954 $ Poids 61 % |
| 4 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 643 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +51 102 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 976 669 $ Poids 60 % |
| 5 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 747 954 $ Poids 58 % |
| 6 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 762 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 1 192 416 $ Poids 57 % |
| 7 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 708 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +85 075 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 507 153 $ Poids 53 % |
| 8 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 917 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 077 105 $ Poids 48 % |
| 9 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 659 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −48 021 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 902 680 $ Poids 48 % |
| 10 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 849 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +62 795 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 075 315 $ Poids 46 % |
| 11 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 550 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −81 653 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 1 274 441 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −37 492 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 949 880 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.