70 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 342 400 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 276,7 m² · constr. 2000 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 400 $
Rôle antérieur 1 192 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783993200150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 700 $
Valeur bâtiment
864 700 $
Rôle antérieur
1 192 900 $
ID provincial
66142783993200150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
659 956 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 511 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +119 200 $ | 1 434 639 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 898 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 110 818 $ Poids 70 % |
| 3 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 662 m · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie −49 278 $ · Ajust. âge +70 070 $ | 1 412 703 $ Poids 67 % |
| 4 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 577 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −75 999 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 446 655 $ Poids 66 % |
| 5 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 827 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +76 245 $ | 1 354 227 $ Poids 63 % |
| 6 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 622 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 026 083 $ Poids 60 % |
| 7 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 927 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 412 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 709 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge −128 610 $ | 1 453 615 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 698 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −48 173 $ · Ajust. âge +100 004 $ | 1 144 422 $ Poids 58 % |
| 10 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 607 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −66 398 $ · Ajust. âge +102 250 $ | 1 071 245 $ Poids 58 % |
| 11 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 276 009 $ Poids 53 % |
| 12 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 982 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 068 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.